城市論壇

施政報告同前瞻 首置上車齊盤點

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播出日期: 2017-10-08學習單元: 今日香港 
片長: 48分鐘
簡介:
新一屆特區政府成立100日,行政官林鄭月娥將發表首份施政報告,當中「港人首置上車盤」預計會是焦點。處理房屋問題已是近幾屆政府的重要任務,由曾蔭權時代的「置安心計劃」、梁振英時代的「港人港地」政策,效果成疑。首置上車盤是否真正的救星?其申請資格、售價、轉售限制應如何制定?土地又從何來?公私營合作又有何好處和缺點呢?而按揭、「辣招」等都會影響樓市,現在又是否買樓的好時機?

  • 了解本港房屋供應的現況和問題
  • 討論政府興建首置上車盤的目的和預計成效
  • 討論本港土地資源和公共財政政策和成效
  • 探討政府如何重置置業階梯
  • 討論公共財政政策應優先協助哪些人士
  • 探討首置上車盤對公屋、居屋供應和私樓市場的影響

持分者

人物

土地供應專責小組

劉振江(土地供應專責小組成員)

長遠房屋策略督導委員會

關焯照(前長遠房屋策略督導委員會成員)

學者

阮穎嫻(港大經濟金融學院助理講師)

物業投資者

湯文亮(資深物業投資者)

  1. 政府推行首置上車盤的目的為何?根據節目內容,解釋你的答案。
  2. 關焯照和阮穎嫻對政府推行首置上車盤的最大問題在哪裡?
  3. 劉振江認為首置上車盤能否解本港現時面對的房屋問題?他的理據為何?
  4. 湯文亮是否同意政府推出首置上車盤?他對此又有何建議?
  5. 你認為政府推行首置上車盤,會為經濟、社會等方面帶來甚麼影響?
  6. 「推行首置上車盤能有效解決整體香港人的房屋問題。」你在多大程度上同意這說法?根據節目內容和以你所知,解釋你的答案。
  1. 通識概念︰首置上車盤
    http://www.liberalstudies.hk/daily_concepts/index.php?word=1482
  2. 通識專題︰施政報告(房屋)
    http://www.liberalstudies.hk/index.php?id=627
  3. 通識專題︰房屋政策
    http://www.liberalstudies.hk/?id=130
  4. 通識影片︰城市論壇 - 一約多伙添新辣,一手樓價仍企硬?一房單位過千萬,一世為奴徒嗟嘆?
    http://www.liberalstudies.hk/video/programme.php?vid=cif16-0031
  5. 通識影片︰鏗鏘集 - 迷你生活
    http://www.liberalstudies.hk/video/programme.php?vid=tcs16-1678
  6. 通識教案︰樓價高企
    http://www.liberalstudies.hk/hongkong/ls_hongkong_80.php
(02:11) - 關焯照指現時是推出首置盤不合適的時機,因政策對象並非最急切需要幫助
(04:55) - 湯文亮指目前每年供應量開始增多,只需放寬按揭,無需建首置盤
(07:30) - 劉振江指政府希望建首置盤來重置置業階梯,首置盤的定位是在私樓與居屋之間
(10:23) - 阮穎嫻指政府以公共政策協助較有能力的對象而非窮人是不公義
(13:05) - 關焯照指首置盤是本末倒置,處理公共財政應以需協助的優先次序為基礎
(15:25) - 湯文亮指首置盤定價應和居屋相若;但政策好像製造了另一個階級
(16:04) - 劉振江指近年因利息水平低而令樓價向上;夾心階層想買樓,但面積上比較細及未必符合需要
(19:42) - 劉振江指香港整體居住結構問題並非全面起公營房屋就能解決
(20:51) - 劉振江指首置盤的目標是在現有的土地供應以外,再找土地來源從而增加整體房屋單位數目
(21:58) - 湯文亮指要首次置業時,降低按揭上限才可解決問題,否則購買力只會投放於新樓盤中
(26:47) - 湯文亮認為不應將公私營樓宇作混合發展,因為私樓樓價會受影響,並不平衡
(27:19) - 關焯照指政府可以向公眾解釋目前單位和土地數目低於長遠發展目標,才與地產商合作推出新樓宇,無須迂迴地以首置盤作理由
(29:35) - 阮穎嫻認為政府只要增加供應已可令置業和租住的情況改善
(32:17) - 劉振江指首置盤的目標是在不影響現存的公屋和居屋供應的情況下,回應有關需要而作出的供應
(32:38) - 台下學生、團體代表、觀眾發言
(43:38) - 湯文亮建議政府應強化首置盤對象的借貸上限,而不是不斷建新樓
(44:15) - 阮穎嫻指能提高按揭成數,中產階級的置業問題可改善;政府亦可要求持有多於一橦物業人士繳立多倍差餉,可增加二手樓供應,但政府不敢做
(44:47) - 劉振江指如租盤足夠,市民將不用擔心要買樓的急切性;建議要做多點現時租樓情況的研究
(45:25) - 關焯照回應觀眾發言指香港現時的公私樓比例而不能倣效新加坡模式
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